*** ROUFFIAC TOLOSAN, magnifique village vallonné et arboré, qui préserve son aspect rural et champêtre, à 20 minutes de centre-ville de TOULOUSE ***

Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte, superbement entretenue, arborée, ensoleillée du matin au soir, d'environ 190 m² habitable sur une parcelle de 2141 m² avec garage, piscine chauffée sans AUCUN VIS A VIS et superbe jardin paysagé avec VUE PANORAMIQUE.

Situation géographique idéale, à deux pas du lac de ROUFFIAC, à proximité des axes routiers, commerces, écoles, collèges, restaurants, elle est composée d'une belle entrée avec placard donnant sur un séjour très lumineux avec une cuisine ouverte, équipée, spacieuse le tout de plus de 60 m², avec une superbe hauteur sous-plafond de plus de 4m.
Vous disposez d'un cellier aménagé et d’un WC.
De plus, vous bénéficiez d’un grand dégagement desservant un coin nuit composé de 4 chambres avec placards, dont une chambre parentale avec douche et baignoire d'angle et meuble double vasque, une deuxième salle d'eau et un deuxième WC.

Enfin, un étage, vous offre une belle mezzanine ouverte sur le séjour permettant d'avoir un bureau ou une salle de sport, salle de jeux pour enfant d'une surface de plus de 35 m².

Pour finir, cette maison dispose d’un grand garage isolé avec mezzanine qui offre un grand rangement et un CARPORT extérieur pour garer une voiture à l’abris des intempéries.

Les plus : Cheminée à éthanol, chauffage au sol, aspiration centralisée, piscine chauffée, allée voiture entrée refaite en 2025, escalier accès piscine refait à neuf 2025.

*** AUCUN TRAVAUX À PREVOIR ***

Bien rare à fort potentiel à venir visiter rapidement.

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